Co z cenami nieruchomości? Ile zapłacimy za mieszkanie? [NAJNOWSZY RAPORT]

Właśnie ukazał się najnowszy raport Expandera i Rentier.io. podsumowujący jak kształtowały się ceny mieszkań w ostatnich miesiącach i ile obecnie wynoszą. Analitycy zwracają w nim uwagę na to, że w ostatnich miesiącach obserwujemy nieustanne zmiany cen mieszkań.

- W listopadzie ceny mieszkań spadły, w grudniu wzrosły, w styczniu ponowie spadły, a lutym znów wzrosły - wyliczają. - Trzeba jednak dodać, że są to niewielkie zmiany i tak naprawdę w ciągu ostatnich 12 miesięcy niemal się nie zmieniły.

Choć ceny są zbliżone (przeciętnie +2% r/r) do poziomu przed rokiem, to z punktu widzenia kupującego, który ma „gotówkę” na zakup, obecna sytuacja wydaje się jednak o wiele lepsza niż wiosną 2022 r. - zauważają eksperci Expandera i Rentier.io. - Aktywnych ofert sprzedaży w badanych przez nas miastach jest bowiem o 14% więcej (wzrost z 99,5 tys. do 113,6 tys.). Jest więc znacznie większy wybór. Dodatkowo możliwości negocjacji ze sprzedającym są nieporównywalnie lepsze niż przed rokiem.

CZYTAJ TAKŻE: Jak zmieniają się ceny materiałów budowlanych. Ile zapłacimy za materiały budowlane?

Nominalne ceny mieszkań w lutym są przeciętnie o 2% wyższe niż przed rokiem. Warto jednak dodać, że w tym czasie inflacja (wzrost cen koszyka dóbr i usług) wyniosła aż 18,4%. Przeciętnie wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw wzrosło z kolei o 13,6%. W tym kontekście, jak zauważają analitycy, można więc powiedzieć, że realne ceny mieszkań znacząco spadły.

- Trzeba jednak dodać, że jeśli mieszkanie zostało kupione z myślą o wynajmie, to pocieszeniem może być to, że aż o 25% r/r wzrosła przeciętna kwota, jaką można uzyskać z tego tytułu - dodają.

Choć przeciętne zmiany są niewielkie, to jak to zwykle bywa, są pewne wyjątki. We Wrocławiu i Sosnowcu ceny wzrosły na tyle, że zostały tam ustanowione nowe rekordy. W tym pierwszym przeciętna cena wynosi już 10 600 zł, czyli o 6% więcej niż przed rokiem. W Sosnowcu jest to z kolei 6 458 zł, co oznacza wzrost o 8%.

Warto też zwrócić uwagę na Rzeszów. Tam w lutym przeciętna cena co prawda minimalnie spadła, ale wciąż jest o 9% wyższa niż przed rokiem. W Gdańsku z kolei cena wynosi 11 091 zł, co oznacza wzrost o 3%.

- Na drugim biegunie mamy Radom, gdzie ceny są już o 4% niższe niż przed rokiem. W Gdyni ceny spadły o 3% r/r, a w Toruniu o 2% r/r) - wyliczają eksperci.

Jak zapowiadają analitycy, choć w ujęciu realnym (uwzględniając inflację) ceny mieszkań nadal będą spadały, to spadki cen nominalnych prawdopodobnie już za chwilę się skończą. Wpływ na to będzie początkowo będzie miał program „Bezpieczny kredyt 2%”,, a w przyszłym roku potencjalne obniżki stóp procentowych.

O tańszej budowie mieszkań ciężko mówić, jak zaznaczają eksperci, ponieważ niektóre materiały budowalne staniały, inne wzrosły. W górę poszły też też wynagrodzenia pracowników.

- W rezultacie ceny w najbliższym czasie będą stabilne, a w niektórych miastach mogą nawet nieco wzrosnąć - dodają analitycy Expandera i Rentier.io.